Портфельный управляющий АО «УК ТФГ» Белов Иван прокомментировал возможный выпуск облигаций «Дом.РФ» в связи с повышением ставки по ипотеке
Компания «Дом.РФ», ранее известная как Агентство ипотечного жилищного кредитования, изменила условия ипотечных займов. Аналитики предсказали увеличение премии по новым выпускам облигаций государственной компании.
Ставки по ипотеке на готовое жилье от государственной компании «Дом.РФ» выросли на 1 процентный пункт: теперь они составляют 10–10,25% годовых. Ставки на покупку квартир в новостройках теперь начинаются с 9,25% годовых, а по отдельным проектам доходят до 11%, говорится в материалах компании.
Как рассказал РБК представитель «Дом.РФ», повышение носит временный характер и связан с волатильностью на финансовых рынках.
Ранее российский Центробанк принял решение об увеличении ключевой ставки на 0,25 п.п., до 7,5% годовых. По словам старшего риск-менеджера «Алго Капитал» Виталия Манжоса, это отражается не только на ставках по ипотеке, но и на всех других видах рублевых кредитов.
«Необходимо учитывать, что основной особенностью ипотечных кредитных сделок является тот факт, что они заключаются на относительно длительный срок: от нескольких лет до нескольких десятилетий. Поэтому операторам ипотечного рынка жизненно необходимо «закладываться» на возможность существенных колебаний уровня ключевой ставки в течение всего срока возврата ипотечного кредита», — продолжает эксперт.
Вероятен новый выпуск
Все облигации «Дом.РФ» с 1997 года, когда организация называлась Агентством ипотечного жилищного кредитования, своевременно обслуживаются и погашаются, отметил аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов. После повышения ключевой ставки ЦБ и ослабления рубля доходности всего российского облигационного рынка заметно возросли. В том числе повысилась доходность облигаций «Дом.РФ», говорит эксперт.
«Доходность корпоративных облигаций в большей степени ориентируется на рынок облигаций федерального займа, который, в свою очередь, зависит от рыночной конъюнктуры, динамики рубля, спроса со стороны нерезидентов и так далее», — заявил портфельный управляющий «Трансфингруп» Иван Белов.
По его словам, банки поднимают ставки по ипотеке, так как тренд на снижение ставок закончился после поднятия Центробанком ключевой ставки. «Темпы роста ипотеки с начала года — более 20%, что явно больше темпов роста номинальных доходов населения. На рынке ипотеки, как и на рынке потребительского кредитования, нарастают риски «пузыря», поэтому ЦБ вынужден ужесточать нормативы по выдаче кредитов для населения с невысокими доходами. Повышение ставок на этом рынке позволит частично остудить спрос на кредит», — считает Белов.
«Вероятно, «Дом.РФ» придется размещать новые выпуски своих долговых бумаг с премией. Иными словами, стоимость заимствования для него повысится. Скорее всего, такие соображения и привели к росту кредитных ставок. Я думаю, что это следствие изменившейся ситуации на российском долговом рынке», — рассуждает Дмитрий Лукашов.
«Тот факт, что «Дом.РФ» увеличил среднюю ставку по ипотечным кредитам сразу на 1 процентный пункт, говорит о том, что компания страхуется от дальнейшего повышения величины ключевой ставки в среднесрочной перспективе. Если это произойдет, компания будет иметь возможность предлагать новые выпуски облигаций по более высокой ставке, что позволит ей успешно проводить новые размещения», — подтверждает Виталий Манжос.
Подробнее на РБК:
https://quote.rbc.ru/news/article/5bacfeb19a794713449bcc14